Стоимость недвижимости в России по городам и регионам 2023 и прогноз на 2024 год

С июля по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке подорожал в 66 городах, его стоимость в среднем составила 103,06 тыс. рублей

Рост спроса на вторичном рынке жилья в России, который был зафиксирован в третьем квартале 2023 года, сменится периодом стагнации. Цены до Нового года больше не вырастут, дисконт увеличится.

До конца года спрос не увеличится, а значит, предпосылок для повышения цен нет, соглашается генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов. По его мнению, даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса в рамках госпрограмм ипотека на квартиры в новостройках остается гораздо доступнее. «Тем более что разница между средним ежемесячным ипотечным платежом при минимальном первоначальном взносе на «вторичку» и «первичку» составляет 35%».

Самое дешевое жилье в России обычно можно найти в менее развитых регионах и отдаленных районах. Тем не менее, стоимость дешевого жилья может также зависеть от конкретного города или региона.

В пятерку лидеров рейтинга доступности вторичного жилья в августе 2023 года попали следующие регионы:

Ингушетия	54 217 ₽
Оренбургская область	62 566 ₽
Курганская область	64 886 ₽
Смоленская область	65 326 ₽
Иркутская область	68 293 ₽

«Самое дешевое жилье продается в регионах с невысокими доходами, низким качеством жилого фонда, менее благоприятными экологическими и климатическими условиями», — пояснили аналитики «Домклик».

В столичных регионах минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья намного выше, подчеркивают в компании: в Москве это ₽285,6 тыс., в Санкт-Петербурге — ₽194,1 тыс.

Недавно в «Домклик» назвали регионы, где продавцы вторичного жилья готовы предоставлять максимальные дисконты покупателям. В число таких субъектов вошли Тюменская область, Краснодарский край и Воронежская область. В Челябинской области, как следует из статистики ипотечных сделок «Сбера», продавцы, напротив, вообще не идут на торг.

Средняя стоимость вторички, руб/м²

Регион	2023-08	2023-07	2023-06	2023-05	2023-04	2023-03	2023-02	2023-01	2022-12
Адыгея	92 500	90 529	88 877	93 933	93 706	88 889	86 304	89 514	91 973
Алтай	127 527	121 493	121 636	118 750	118 540	120 000	104 167	112 118	112 094
Алтайский край	93 000	87 682	87 740	85 059	85 439	85 850	85 978	85 088	83 131
Амурская обл.	132 602	135 987	134 576	137 157	135 296	134 848	135 000	133 333	134 783
Архангельская обл.	91 667	89 333	88 972	93 868	92 058	89 154	90 385	91 892	88 364
Астраханская обл.	73 000	73 090	71 962	70 228	69 163	68 416	70 000	64 473	66 364
Башкортостан	77 605	77 187	76 653	75 000	75 862	77 586	75 214	71 750	75 000
Белгородская обл.	82 540	82 432	84 599	82 278	80 675	82 031	83 729	81 767	83 146
Брянская обл.	73 568	73 074	75 192	68 452	66 923	71 378	67 606	68 089	66 667
Бурятия	109 448	106 977	105 795	103 349	104 620	106 195	102 218	101 626	100 330
Владимирская обл.	75 221	72 212	73 052	74 502	78 774	72 642	73 333	75 000	76 334
Волгоградская обл.	81 994	79 356	77 419	76 923	77 260	75 736	75 290	73 870	72 949
Вологодская обл.	78 042	75 623	75 188	75 926	74 847	74 675	73 744	71 831	70 762
Воронежская обл.	95 847	89 990	92 243	85 752	86 842	89 061	88 205	86 345	83 942
Дагестан	96 296	98 039	94 444	93 181	89 286	88 158	86 680	80 357	82 500
Еврейская АО	73 529	75 396	68 511	71 796	68 182	70 625	71 528	62 815	67 442
Забайкальский край	110 454	108 785	109 023	107 843	104 564	107 784	105 973	107 914	103 555
Ивановская обл.	77 932	76 000	76 106	76 667	78 046	73 449	72 705	72 727	71 654
Ингушетия	54 217	55 892	53 648	47 546	52 970	44 094	46 763	46 106	47 154
Иркутская обл.	68 293	68 750	79 667	84 308	83 721	82 943	76 497	77 778	73 837
Кабардино-Балкария	78 998	74 419	72 147	61 226	71 000	69 000	69 019	70 000	65 477
Калининградская обл.	110 781	109 416	108 811	109 914	109 510	107 667	107 411	110 193	107 143
Калмыкия	75 769	69 552	68 807	69 880	69 067	67 857	67 857	66 667	65 910
Калужская обл.	95 506	95 177	93 600	93 537	91 667	93 103	92 843	93 974	90 885
Камчатский край	135 774	139 930	132 134	127 854	134 576	130 385	127 586	126 459	127 016
Карачаево-Черкесия	98 684	92 401	92 953	90 909	93 301	89 796	86 652	80 000	86 364
Карелия	96 062	91 224	90 739	90 854	88 525	87 872	88 818	87 813	88 333
Кемеровская обл.	85 173	84 689	82 949	83 811	81 081	80 088	80 752	77 778	77 894
Кировская обл.	81 136	79 032	81 500	77 236	75 793	76 134	75 333	73 232	72 796
Коми	78 512	76 181	75 857	74 074	71 591	68 335	76 577	75 833	66 887
Костромская обл.	79 000	74 500	77 672	78 773	78 378	77 879	77 739	75 000	75 400
Краснодарский край	129 050	124 895	128 817	126 735	122 435	156 627	127 764	123 340	126 000
Красноярский край	101 814	99 394	98 122	96 381	96 515	95 000	93 143	94 062	93 103
Курганская обл.	66 319	64 884	62 815	62 721	61 798	60 904	60 177	59 006	56 984
Курская обл.	76 882	76 021	75 000	75 342	75 000	77 632	75 917	75 178	74 957
Ленинградская обл.	138 555	136 250	141 176	146 875	136 627	134 562	136 170	136 364	142 857
Липецкая обл.	78 571	77 529	76 677	74 661	76 000	75 435	74 455	72 917	75 330
Магаданская обл.	122 898	119 540	118 290	113 806	112 799	110 390	113 060	112 362	111 359
Марий Эл	72 913	70 341	70 216	70 000	69 678	68 846	68 000	67 485	64 912
Мордовия	73 428	71 000	71 722	71 132	70 671	69 767	70 365	71 667	68 852
Москва	285 526	281 893	277 778	277 315	276 385	275 510	275 281	270 423	270 378
Московская обл.	157 270	157 480	154 298	154 717	156 522	155 622	153 659	161 905	158 871
Мурманская обл.	80 619	82 000	77 731	79 929	77 008	75 219	78 125	75 000	77 273
Ненецкий АО	107 551	91 804	99 074	89 850	95 315	90 090	85 092	87 984	79 179
Нижегородская обл.	106 236	102 594	104 464	112 156	106 411	100 000	101 075	100 000	101 956
Новгородская обл.	77 670	77 223	74 194	76 389	73 333	71 622	70 758	72 055	71 633
Новосибирская обл.	104 762	104 342	101 449	106 820	103 005	110 000	105 882	107 258	108 558
Омская обл.	93 056	91 351	89 228	87 699	87 500	86 538	85 672	83 000	82 192
Оренбургская обл.	62 566	61 654	60 000	59 850	59 113	61 375	59 955	57 022	60 636
Орловская обл.	77 303	76 053	75 495	75 497	74 000	75 602	71 134	71 584	70 968
Пензенская обл.	81 026	81 446	81 250	81 630	80 708	79 618	79 310	79 696	78 115
Пермский край	75 630	77 031	75 000	90 805	76 500	73 704	74 163	75 188	73 680
Приморский край	125 175	125 632	122 611	125 000	130 000	125 880	123 404	121 606	118 000
Псковская обл.	78 146	73 077	69 217	71 885	69 392	72 128	69 623	67 383	69 000
Ростовская обл.	100 000	98 738	96 000	95 119	95 238	92 391	93 333	89 005	89 590
Рязанская обл.	83 712	81 020	81 628	78 949	78 820	78 231	79 227	80 638	76 022
Самарская обл.	89 744	85 766	83 333	83 827	84 967	82 386	82 459	82 313	83 480
Санкт-Петербург	194 064	186 944	186 992	199 620	185 455	184 779	188 425	189 921	188 566
Саратовская обл.	76 168	74 667	72 500	72 131	71 698	71 429	69 412	69 186	66 459
Саха	128 947	125 220	130 000	125 714	125 000	122 887	123 156	124 736	122 222
Сахалинская обл.	141 379	142 491	147 368	145 339	144 923	147 265	147 619	143 182	151 140
Свердловская обл.	96 620	94 028	93 801	96 041	95 000	93 564	92 459	107 068	102 048
Северная Осетия	71 017	78 571	66 667	77 907	66 341	75 238	71 970	70 833	70 043
Смоленская обл.	65 326	64 734	61 851	63 548	62 769	63 355	61 416	62 188	58 620
Ставропольский край	96 573	95 729	93 361	93 232	92 857	93 023	91 667	90 617	89 423
Тамбовская обл.	81 997	81 606	78 443	79 156	80 021	79 200	81 191	79 674	74 548
Татарстан	108 305	104 527	102 046	102 381	106 429	115 455	99 524	98 762	103 320
Тверская обл.	84 270	84 607	86 935	83 333	82 370	82 244	83 678	78 523	80 516
Томская обл.	105 769	102 804	101 277	98 992	99 054	98 991	98 425	95 975	96 991
Тульская обл.	85 850	83 333	85 884	85 683	85 275	84 848	85 915	84 699	84 223
Тыва	139 059	135 951	134 951	136 583	133 855	128 748	125 728	125 749	123 783
Тюменская обл.	110 426	106 953	107 959	106 452	106 195	109 091	106 780	105 742	104 617
Удмуртия	72 842	72 561	78 384	71 123	69 866	73 710	73 695	78 577	68 906
Ульяновская обл.	73 823	73 387	71 875	69 358	72 864	77 334	70 270	68 000	70 681
Хабаровский край	99 800	96 386	98 131	96 077	97 619	93 970	90 125	88 762	92 857
Хакасия	88 937	87 150	85 641	84 948	84 877	84 444	85 044	80 460	81 936
Ханты-Мансийский АО	109 375	106 873	101 015	109 121	103 634	104 545	100 258	101 471	102 326
Челябинская обл.	72 143	68 750	67 460	66 820	64 194	62 500	61 111	61 618	59 767
Чечня	72 235	75 862	71 960	71 642	70 307	69 810	71 429	67 114	68 259
Чувашия	90 028	87 947	86 732	83 824	82 624	81 944	80 282	79 305	78 283
Чукотский АО	108 333	155 837	120 000	87 258	150 980	111 906	110 500	154 162	131 034
Ямало-Ненецкий АО	134 615	134 572	137 725	127 268	125 616	120 830	124 135	132 231	120 000
Ярославская обл.	80 934	80 000	81 436	84 783	81 010	78 788	76 871	77 215	77 230
Крым	126 812	127 974	131 429
Севастополь	153 975	154 639	151 596

(Данные в таблице от ДомКлик)

Средняя стоимость первички, руб/м²

Регион	2023-08	2023-07	2023-06	2023-05	2023-04	2023-03	2023-02	2023-01
Адыгея	108 168	107 889	107 000	105 404	112 000	111 667	105 000	107 750
Алтай		140 000		117 500	107 000		96 000	94 500
Алтайский край	113 778	96 525	100 500	94 910	95 514	94 505	90 334	98 383
Амурская обл.	139 742	136 079	137 806	135 281	135 000	138 505	130 977	123 163
Архангельская обл.	129 356	122 778	120 625	119 649	135 700	119 718	115 711	118 761
Астраханская обл.	112 625	112 197	111 702	111 909	115 494	111 949	117 249	115 781
Башкортостан	108 707	131 500	116 101	114 250	129 113	124 980	131 146	118 448
Белгородская обл.	94 500	103 719	85 884	90 761	104 583	93 462	89 961	94 347
Брянская обл.	79 903	84 008	84 000	88 917	70 500	87 978	74 592	80 131
Бурятия	94 376	90 476	96 500	90 375	87 344	85 000		94 570
Владимирская обл.	85 711	74 765	72 432	79 146	85 848	78 406	85 578	78 349
Волгоградская обл.	91 994	89 139	86 514	85 051	79 071	84 533	79 401	83 009
Вологодская обл.	92 868	87 869	89 250	86 033	80 102	91 138	92 842	83 918
Воронежская обл.	103 382	99 100	95 120	95 977	87 839	91 196	89 000	89 080
Дагестан	107 627	119 675		120 993		81 295
Еврейская АО
Забайкальский край	150 104	145 917	149 559	140 667	143 378	143 079	131 326	146 230
Ивановская обл.	80 000	79 792	82 000	81 853	83 000		71 155
Ингушетия
Иркутская обл.	113 450	130 527	113 000	117 244	110 966	112 453	121 860	116 950
Кабардино-Балкария
Калининградская обл.	123 033	112 375	109 089	117 925	111 722	113 368	113 072	100 638
Калмыкия	77 465	74 002	76 002					63 002
Калужская обл.	111 225	101 148	104 444	115 400	99 300	100 593	93 325	91 800
Камчатский край	144 063	182 463		158 049	154 268
Карачаево-Черкесия
Карелия	140 000	101 796	120 046	126 955	114 659	113 250	120 570	103 516
Кемеровская обл.	95 059	93 500	94 333	86 750	88 778	95 328	95 410	90 833
Кировская обл.	95 400	92 125	89 667	84 750	86 477	89 365	87 938	90 000
Коми	114 654	95 519	95 484	74 953	82 226	76 146	85 527
Костромская обл.	88 871	81 949	80 983	74 592	81 669	79 000	82 670	82 588
Краснодарский край	139 714	138 500	139 089	137 895	130 025	130 308	132 270	139 650
Красноярский край	120 400	111 878	104 354	115 757	98 941	110 000	94 126	103 458
Курганская обл.	74 232	68 246	61 751	64 283	62 304	64 512	64 630
Курская обл.	85 759	83 875	84 706	80 848		86 440	84 765	91 618
Ленинградская обл.	150 481	147 214	147 849	138 532	145 898	143 100	142 331	143 544
Липецкая обл.	88 261	83 993	82 757	85 789	87 069	91 246	87 500	85 743
Магаданская обл.
Марий Эл	78 466	72 321	68 000	74 000	66 318	69 143	66 637
Мордовия	82 320	78 000	75 120	75 000	80 904	73 250	72 409	76 266
Москва	366 905	349 028	338 614	329 207	334 208	326 187	315 195	311 317
Московская обл.	188 262	184 892	183 413	179 820	183 148	179 829	181 756	179 800
Мурманская обл.					130 000
Ненецкий АО
Нижегородская обл.	140 764	134 772	130 881	141 938	137 804	136 580	126 879	136 450
Новгородская обл.	86 839	85 995	90 893	87 550	92 908	89 655	86 857	87 088
Новосибирская обл.	139 748	127 362	131 365	128 549	131 817	132 815	137 746	126 121
Омская обл.	112 037	114 631	122 913	115 446	93 109	111 502	110 805	119 408
Оренбургская обл.	64 388	70 754	68 424	65 273	65 273	69 670	66 955	66 000
Орловская обл.	81 050	84 995	81 453	80 876	78 000	75 920	78 940	78 692
Пензенская обл.	86 000	83 127	84 940	81 343	85 460	82 635	78 136	83 293
Пермский край	124 233	121 078	122 805	117 425	115 971	118 330	114 016	107 200
Приморский край	156 577	153 265	158 500	154 762	157 500	152 786	153 704	151 412
Псковская обл.	72 117	70 500	69 450	69 883	69 158	71 500	68 500	69 127
Ростовская обл.	112 730	110 333	99 894	103 005	100 447	105 733	105 500	102 725
Рязанская обл.	92 293	95 000	94 291	96 169	93 006	87 497	91 868	86 095
Самарская обл.	97 341	92 696	96 369	93 166	96 007	87 025	87 995	96 398
Санкт-Петербург	244 443	231 655	228 820	247 216	238 590	251 895	236 205	256 405
Саратовская обл.	85 000	85 000	84 102	75 543	70 877	79 500	73 240	74 882
Саха	136 059	136 280	136 911	171 304	131 842	138 152	141 399	140 000
Сахалинская обл.	167 912	157 007	155 761	158 714	160 695	170 359	174 337	154 656
Свердловская обл.	122 257	126 892	120 491	126 453	123 386	124 507	115 375	115 752
Северная Осетия	78 063	72 500	70 000	69 500	70 000	65 000	65 000	65 000
Смоленская обл.	70 932	67 581	63 372	65 443	70 838	63 009	56 033	58 222
Ставропольский край	95 304	95 376	93 859	92 490	89 587	94 466	87 051	87 211
Тамбовская обл.	86 000	69 508	75 145	73 370				70 000
Татарстан	165 790	149 177	161 573	164 229	169 129	161 974	152 634	165 126
Тверская обл.	106 321	101 832	104 369	85 571	88 058	100 000	96 477	93 611
Томская обл.	128 360	129 667	114 917	115 309	117 636	115 000	100 872	129 519
Тульская обл.	100 024	95 466	102 602	93 978	94 474	104 078	91 625	96 506
Тыва	133 500	130 833	129 500	148 500	115 444	119 795	137 808	132 041
Тюменская обл.	119 393	113 142	113 878	117 665	119 434	115 349	116 710	114 524
Удмуртия	92 439	88 255	91 116	89 256	87 423	86 490	89 904	91 188
Ульяновская обл.	85 000	86 067	84 706	79 555	82 439	81 363	79 408	86 411
Хабаровский край	145 979	148 877	137 179	132 974	140 714	144 188	149 099	132 560
Хакасия	93 169	105 384	89 400	80 440	89 189	72 188	82 870
Ханты-Мансийский АО	123 534	121 538	106 693	108 000	106 687	103 278	101 738	107 000
Челябинская обл.	87 003	83 333	92 168	77 446	76 873	95 000	86 095	90 465
Чечня
Чувашия	99 370	96 130	93 458	106 374	99 008	88 750	79 577	83 661
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО		200 069				158 277		178 797
Ярославская обл.	85 265	89 454	85 272	92 990	95 447	83 101	92 336	94 797
Крым	175 527	177 500	171 323
Севастополь	200 000	190 000	180 000

Стоит ли покупать квартиры?

С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму.

— Сейчас люди разделились на два лагеря: кто-то переориентировался на первичный рынок, кто-то вообще отложил вопрос покупки на отдаленную перспективу. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. — Среди тех, кто всё равно готов заходить в сделку с покупкой вторичного жилья, — либо клиенты, у которых первоначальный взнос в районе 50%, либо те, кто продает одно жилье и покупает другое с небольшим кредитным плечом в пределах 1–2 миллионов, что не так сильно будет сказываться на ежемесячном платеже.

Средняя стоимость однушки в России за четыре года взлетела на 64%: с 2,8 млн до 4,6 млн рублей, подсчитали аналитики Frank RG. Они отметили, что рост цен на жильё подогревают программы ипотечного кредитования по льготным условиям, в 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выдаче ипотеки — 7,9 трлн рублей.

Уже в 2024 году объём выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки, но на цены в новостройках это, впрочем, не повлияет, они продолжат расти, считают во Frank RG.

Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперты не советуют. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках.

— Потребительский кредит — это все-таки совершенно другая история. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.

Прогнозирование стоимости недвижимости в будущем — сложная задача, которая зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, политическую стабильность, спрос и предложение на рынке недвижимости и другие региональные и международные факторы. Точно предсказать стоимость недвижимости в России в 2024 году или в последующие годы невозможно.

Однако, можно сделать предположения на основе текущих тенденций. В последние годы было заметно повышение цен на жилье в ряде регионов России, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Это связано с увеличением спроса и ограничением предложения. В то же время, в некоторых регионах более удаленных от крупных городов цены на жилье могут быть ниже.

Можно ожидать, что стоимость недвижимости будет продолжать расти в основных городах и регионах с высоким спросом. Возможно, что стоимость дешевого жилья в некоторых менее развитых регионах останется относительно стабильной или будет иметь небольшое увеличение.

В целом, чтобы получить более точную информацию о стоимости недвижимости в конкретном регионе России в 2023 году и прогнозах на 2024 год, рекомендуется обратиться к местным экспертам в области недвижимости или рынку жилья.

 

Источник: